株式会社サンワエンタープライズの業務範囲と成功報酬
◦ 取得時
1. 物件の選定 投資家である藤本が数多くの中から優良物件を選定します。
2. 任意売却交渉 ショートセールにつき銀行の同意を取り付けます。
3. 売買契約にて価格交渉を行います。値下げが成功した場合差額の20%が成功報酬。
4. 売買契約の手配を行います。
5. アメリカの銀行の口座開設のお手伝いをします。
6. 口座開設の前に手付金が必要な場合、代理で支払います。
7. 決済業務 エスクローの手配、デューディジェンス、インスペクション、ウォークスルー手配
＊取得時の費用一式US 5千ドル 但し諸費用(約2%~3%)は別途です。
◦ 保有時
1. 賃貸管理、入出金管理を行います。
2. 退去時の清算
3. 修繕の手配
4. 入居の斡旋手配
5. 火災保険の手配
6. 税理士の手配
7. 米国での納税の手配
8. 日本での申告の支援
＊賃貸収入の10% 但しそれぞれの実費が必要です。
その他希望者により法人化のお手伝いも行います。(別途料金)
◦ 売却時
1. 売却時点の見極め
2. 購入者の選定
3. 売却手続き全般
4. 譲渡税支払いの手配
＊ネットの売却益の20% 日本円ベース(売却損の場合は無料)
仮に$10万が5年後に$20万で売却できた場合はグロス$10万の売却益から
税金、諸経費を引いた利益の20%がサンワエンタープライズの報酬。
株式会社サンワエンタープライズが、投資物件目利きから取得、管理、売却まで
の手続きをトータルに行います。考え方は、成功報酬の報酬体系となっています。
従いまして投資家が利益を生まないときは弊社の報酬は無いので効率の良い
投資物件のコンサルタント業務を全力でご提案します。
（詳細はコンサルタント契約書に記載）